IL SUPERCONDOMINIO NEL CODICE CIVILE La nuova normativa sul condominio, in vigore dal 18 giugno 2013, non si sofferma a rappresentare il supercondominio. Si ha supercondominio in tutti quei casi in cui vi sono beni o servizi comuni a più edifici, mediante la relazione di accessorietà dei beni comuni con […]

IL MERCATO DEGLI IMMOBILI DI PRESTIGIO IL MERCATO DEGLI IMMOBILI DI PRESTIGIO SECONDO TECNOCASA Da un articolo dell’Ufficio Studi Gruppo Tecnocasa, (1) il settore degli immobili di prestigio non conosce crisi. Le caratteristiche richieste sono: ▪Superficie elevata(≥ 150 mq); ▪Due bagni bagni; ▪Cucina e saloni; ▪Sistemi di sicurezza avanzati; ▪Fitness […]

IL LOCALE DELLA PORTINERIA PUO’ ESSERE VINCOLATO? I LOCALI DELLA PORTINERIA COME PARTE COMUNE I locali della portineria, salvo titolo contrario, rientrano tra le cose comuni, così come previsto dall’articolo 1117 del codice civile: Sono oggetto di proprietà comune dei proprietari delle singole unità immobiliari dell’edificio, anche se aventi diritto […]

E’ LEGITTIMO TRASFORMARE IL GIARDINO IN PARCHEGGIO? TRASFORMAZIONE DEL GIARDINO IN PARCHEGGIO La delibera per mezzo della quale si muta la destinazione del giardino comune in parcheggio condominiale risulta legittima nel caso in cui la superficie risulti occupata in minima parte da alberi. (1) Questa modificazione non va a configurare un’innovazione vietata, […]

COS’È IL CONDOMINIO? IL CONDOMINIO È UNA COMPROPRIETÀ Secondo la definizione che ne dà il dizionario della lingua italiana, il condominio è una ≪comproprietà da parte di più soggetti di un unico bene immobile che in parte viene suddiviso tra essi, in parte rimane in comune≫ (1). IL CODICE CIVILE […]

IL CONDOMINIO MINIMO IL CONDOMINIO MINIMO È COMPOSTO DA DUE SOLI CONDÒMINI Per condominio minimo si intende il condominio costituito da soli due condòmini, ossia due soli partecipanti. La distinzione tra grandi e piccoli condomini non è contenuta nel codice civile, ma risulta da un’interpretazione della dottrina (1) e della […]

IL CONDOMINIO HA PERSONALITÀ GIURIDICA? IL CONDOMINIO È UN ENTE DI GESTIONE La natura del condomino è stata sempre oggetto di dibattito, ed è proprio in rapporto alla sua natura, che si assiste ad una pluralità di opinioni. L’insieme dei proprietari non costituisce un ente, in quanto essi rimangono soggetti […]

COME SI COSTITUISCE UN CONDOMINIO? LA COSTITUZIONE DI UN CONDOMINIO SI VERIFICA DI DIRITTO Il condominio non necessita di un atto costitutivo vero e proprio, ma esiste ogni volta in cui vi siano diversi proprietari di piani o porzioni di piani. Quando un costruttore erige un edificio, vende le singole […]

COMUNIONE E CONDOMINIO; DIFFERENZE COMUNIONE-PIÙ SOGGETTI SONO TITOLARI DI UN MEDESIMO DIRITTO REALE L’istituto della comunione, così come la intendiamo oggi, nacque in età repubblicana (1). Nel diritto romano, appunto, ogni partecipante della comunione, aveva diritto ad una quota, intesa come porzione virtuale del tutto. Nel nostro ordinamento, proprio come […]

CONDOMINIO- UN PÒ DI STORIA IL CONDOMINIO È UN ISTITUTO GIOVANE Il condominio è un istituto (1) relativamente giovane, disciplinato in maniera sistematica solo a partire dal 1942, anno di entrata in vigore del nostro codice civile. Il concetto di condominio era già presente ai tempi dell’antica Roma. Infatti, nel […]

COS’È IL CONDOMINIO PARZIALE? SIGNIFICATO DI CONDOMINIO PARZIALE In un condominio possibile che, accanto a beni che sono comuni a tutti i comproprietari delle varie unità immobiliari, ve ne siano altri che vengono considerati solamente di alcuni condòmini, e non di tutti. Nel caso in cui un bene sia di […]