10 Ottobre 2020

L’INTERCAPEDINE È UNA PARTE COMUNE?

NOZIONE DI INTERCAPEDINE L’intercapedine, è uno spazio vuoto ricompreso tra due elementi verticali (muro) o orizzontali (tetto) di un edificio; tale spazio costituisce una funzione tecnica o strutturale. Essendo uno spazio vuoto può essere ventilato, se ha contatti con l’ambiente esterno o interno; può essere anche chiuso e, di conseguenza, […]
28 Agosto 2020

QUALI SONO I COMPITI DEL PRESIDENTE DI ASSEMBLEA?

LA FIGURA DEL PRESIDENTE NEL CODICE CIVILE La normativa attuale non contempla la figura del presidente dell’assemblea condominiale; infatti, successivamente alla riforma attuata dalla legge 220-12, questa figura non è più presente nel codice civile. Prima dell’intervenuta riforma, l’unico riferimento al presidente dell’assemblea di condominio era incluso nell’articolo 67 disp. […]
18 Giugno 2020

MOROSITA’ IN CONDOMINIO E RECUPERO DEL CREDITO

LA MOROSITA’ IN CONDOMINIO La morosità condominiale è un problema frequente nei condomini e l’amministratore, spesso, impiega sempre più tempo al fine di recuperare i crediti condominiali maturati per il mantenimento dei servizi comuni. Nelle maggiori città d’Italia, l’incremento percentuale registrato nel 2016 da Confabitare (associazione di proprietari di casa) […]
8 Maggio 2020

PER IL RIFACIMENTO DEL TETTO PAGANO TUTTI I CONDOMINI

IL TETTO E’ UN BENE CONDOMINIALE Il tetto è la copertura di un edificio generalmente formata da una o più superfici piane inclinate ed è, di norma, condominiale. L’articolo 1117, 1° comma, del codice civile, include espressamente l’indicazione del tetto quale parte condominiale dell’edificio: «1) tutte le parti dell’edificio necessarie […]
18 Marzo 2020

CONDOMINIO-ENTE DI GESTIONE O ENTE CONSUMATORE?

IL CONDOMINIO COME CONSUMATORE Il condominio può essere considerato come consumatore? La vicenda nasce dall’opposizione di un condominio, avverso il precetto, con il quale una società aveva intimato il pagamento della somma di circa 21 mila euro di interessi. Ciò premesso, la difesa del condominio riteneva che il mancato pagamento […]
25 Febbraio 2020

AMMINISTRATORE E AGENTE IMMOBILIARE-INCOMPATIBILITA’

LA LEGGE EUROPEA 37-19 La Legge 37-19 (1) contempla disposizioni per l’adempimento degli obblighi in virtù dell’appartenenza all’Unione europea. La legge europea, insieme alla legge di delegazione europea è uno dei due strumenti finalizzati per uniformare periodicamente l’ordinamento nazionale a quello dell’Unione europea. L’articolo 2 della suddetta legge include disposizioni […]
4 Febbraio 2020

SOPRAELEVAZIONE E STATICA DELL’EDIFICIO-ULTIME SENTENZE

IL DIRITTO DI SOPRAELEVAZIONE Il diritto di sopraelevazione è disciplinato dall’articolo 1127 del codice civile: «Il proprietario dell’ultimo piano dell’edificio può elevare nuovi piani o nuove fabbriche, salvo che risulti altrimenti dal titolo. La stessa facoltà spetta a chi è proprietario esclusivo del lastrico solare. La sopraelevazione non è ammessa […]
1 Gennaio 2020

IL SUPERCONDOMINIO-SENTENZE DELLA CASSAZIONE

IL SUPERCONDOMINIO NEL CODICE CIVILE La nuova normativa sul condominio, in vigore dal 18 giugno 2013, non si sofferma a rappresentare il supercondominio. Si ha supercondominio in tutti quei casi in cui vi sono beni o servizi comuni a più edifici, mediante la relazione di accessorietà dei beni comuni con […]
29 Settembre 2019

IL MERCATO DEGLI IMMOBILI DI PRESTIGIO

IL MERCATO DEGLI IMMOBILI DI PRESTIGIO IL MERCATO DEGLI IMMOBILI DI PRESTIGIO SECONDO TECNOCASA Da un articolo dell’Ufficio Studi Gruppo Tecnocasa, (1) il settore degli immobili di prestigio non conosce crisi. Le caratteristiche richieste sono: ▪Superficie elevata(≥ 150 mq); ▪Due bagni bagni; ▪Cucina e saloni; ▪Sistemi di sicurezza avanzati; ▪Fitness […]
22 Maggio 2019

IL LOCALE DELLA PORTINERIA PUO’ ESSERE VINCOLATO?

IL LOCALE DELLA PORTINERIA PUO’ ESSERE VINCOLATO? I LOCALI DELLA PORTINERIA COME PARTE COMUNE I locali della portineria, salvo titolo contrario, rientrano tra le cose comuni, così come previsto dall’articolo 1117 del codice civile: Sono oggetto di proprietà comune dei proprietari delle singole unità immobiliari dell’edificio, anche se aventi diritto […]
23 Aprile 2019

E’ LEGITTIMO TRASFORMARE IL GIARDINO IN PARCHEGGIO?

E’ LEGITTIMO TRASFORMARE IL GIARDINO IN PARCHEGGIO? TRASFORMAZIONE DEL GIARDINO IN PARCHEGGIO La delibera per mezzo della quale si muta la destinazione del giardino comune in parcheggio condominiale risulta legittima nel caso in cui la superficie risulti occupata in minima parte da alberi. (1) Questa modificazione non va a configurare un’innovazione vietata, […]