24 Giugno 2022

LE PROROGHE DEL SUPERBONUS 110%

INTRODUZIONE DEL SUPERBONUS 110% Il Superbonus 110%, introdotto con il Decreto Rilancio, prevede una detrazione del 110% sulle spese sostenute per chi esegue interventi di isolamento termico, sostituzione delle apparecchiature di climatizzazione invernale, oltre alla riduzione del rischio sismico, in condominio o in case singole (1) L’operatività della detrazione fiscale […]
29 Novembre 2021

CHE COSA É LA CEDOLARE SECCA?

DEFINIZIONE DI CEDOLARE SECCA Per cedolare secca ci si riferisce a un regime di tassazione sostitutivo dell’Irpef, e delle relative addizionali sui redditi da locazione, che determina l’esenzione da imposta di registro e da imposta di bollo. Sono contemplate due aliquote, al 10% e al 21%; è applicabile nel caso […]
6 Febbraio 2021

MUTAMENTO DELL’AMMINISTRATORE IN CORSO DI CAUSE; QUALI CONSEGUENZE?

CAMBIAMENTO DELL’AMMINISTRATORE DURANTE UNA CAUSA Nel giudizio in cui si sia costituito un condominio può accadere che, durante il corso della causa, cambi l’amministratore. Tale evenienza non è rara. In tal caso, analizzeremo le conseguenze che questo evento può produrre nei confronti di una causa in corso. Infatti, bisogna considerare […]
27 Dicembre 2020

IL TOUR OPERATOR RISPONDE DELLE COLPE DEL VETTORE?

IL RUOLO DEL TOUR OPERATOR Il tour operator (o operatore turistico) è un’impresa commerciale che vende pacchetti turistici, generalmente comprensivi di pernottamenti alberghieri, polizze e altri servizi in loco. Tra il tour operator e il cliente svolge la funzione di intermediario un’agenzia di viaggi rivenditrice; nel momento in cui il […]
10 Ottobre 2020

L’INTERCAPEDINE È UNA PARTE COMUNE?

NOZIONE DI INTERCAPEDINE L’intercapedine, è uno spazio vuoto ricompreso tra due elementi verticali (muro) o orizzontali (tetto) di un edificio; tale spazio costituisce una funzione tecnica o strutturale. Essendo uno spazio vuoto può essere ventilato, se ha contatti con l’ambiente esterno o interno; può essere anche chiuso e, di conseguenza, […]
28 Agosto 2020

QUALI SONO I COMPITI DEL PRESIDENTE DI ASSEMBLEA?

LA FIGURA DEL PRESIDENTE NEL CODICE CIVILE La normativa attuale non contempla la figura del presidente dell’assemblea condominiale; infatti, successivamente alla riforma attuata dalla legge 220-12, questa figura non è più presente nel codice civile. Prima dell’intervenuta riforma, l’unico riferimento al presidente dell’assemblea di condominio era incluso nell’articolo 67 disp. […]
18 Giugno 2020

MOROSITA’ IN CONDOMINIO E RECUPERO DEL CREDITO

LA MOROSITA’ IN CONDOMINIO La morosità condominiale è un problema frequente nei condomini e l’amministratore, spesso, impiega sempre più tempo al fine di recuperare i crediti condominiali maturati per il mantenimento dei servizi comuni. Nelle maggiori città d’Italia, l’incremento percentuale registrato nel 2016 da Confabitare (associazione di proprietari di casa) […]
8 Maggio 2020

PER IL RIFACIMENTO DEL TETTO PAGANO TUTTI I CONDOMINI

IL TETTO E’ UN BENE CONDOMINIALE Il tetto è la copertura di un edificio generalmente formata da una o più superfici piane inclinate ed è, di norma, condominiale. L’articolo 1117, 1° comma, del codice civile, include espressamente l’indicazione del tetto quale parte condominiale dell’edificio: «1) tutte le parti dell’edificio necessarie […]
18 Marzo 2020

CONDOMINIO-ENTE DI GESTIONE O ENTE CONSUMATORE?

IL CONDOMINIO COME CONSUMATORE Il condominio può essere considerato come consumatore? La vicenda nasce dall’opposizione di un condominio, avverso il precetto, con il quale una società aveva intimato il pagamento della somma di circa 21 mila euro di interessi. Ciò premesso, la difesa del condominio riteneva che il mancato pagamento […]
25 Febbraio 2020

AMMINISTRATORE E AGENTE IMMOBILIARE-INCOMPATIBILITA’

LA LEGGE EUROPEA 37-19 La Legge 37-19 (1) contempla disposizioni per l’adempimento degli obblighi in virtù dell’appartenenza all’Unione europea. La legge europea, insieme alla legge di delegazione europea è uno dei due strumenti finalizzati per uniformare periodicamente l’ordinamento nazionale a quello dell’Unione europea. L’articolo 2 della suddetta legge include disposizioni […]
4 Febbraio 2020

SOPRAELEVAZIONE E STATICA DELL’EDIFICIO-ULTIME SENTENZE

IL DIRITTO DI SOPRAELEVAZIONE Il diritto di sopraelevazione è disciplinato dall’articolo 1127 del codice civile: «Il proprietario dell’ultimo piano dell’edificio può elevare nuovi piani o nuove fabbriche, salvo che risulti altrimenti dal titolo. La stessa facoltà spetta a chi è proprietario esclusivo del lastrico solare. La sopraelevazione non è ammessa […]